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李龙龙律师 李龙龙律师,执业于广东广信君达律师事务所。国家司法部注册律师,中华全国律师协会会员,广州市律师协会会员。以“律师之业,行仁义之德,事辛苦之力,求法律之公”为执业理念,办理过大量的民事纠纷经济案件和刑事辩护案件,尤其擅... 详细>>

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律师姓名:李龙龙律师

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媒体报道

农村房屋买卖合同无效双方过错责任如何认定?

市民陈女士问,其在2016年1月15日与吕某签订《房屋转让协议书》一份,购买农村的宅基地房,转让款93万,当日一次性付款93万。2016年6月1日,吕某与陈女士签订《租赁合同书》,约定租期为2015年6月1日至2016年12月30日止。月租金600元。如在租赁期内遇国家征用情况时,吕某无条件搬出。2017年8月4日,政府决定征收并发布征收公告。吕某与住房和城乡建设局签订《房屋征收货币补偿协议书》,补偿金额为3230171.42元。陈女士问,这种情况啊下,是否能拿到补偿款?

广东广信君达律师事务所资深律师李龙龙律师解答:陈某与吕某签订的《房屋转让协议书》无效,而吕某对农村集体土地使用权转让的违法性时明知的,陈某作为城镇居民也应当知道购买农村房屋的违法性,且之后又以低价反租给吕某,因此双方都有过错。综合考虑房屋拆迁、拆迁所获利益以及陈某因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素,认定吕某除返还93万元之外再赔偿93万元较为合理。

所谓信赖利益,是指民事主体固有利益在具有信赖关系的特定当事人间存在的特定形式。应结合以下因素对双方的责任进行具体分配。(1)时间因素。购买的时间越早买方的责任越小;(2)身份因素。不同村的村民之间进行的房屋交易,买方责任较小;城镇居民与村民之间进行的房屋交易,买方责任较大;(3)购房目的。对于自住型购房买方的责任较小。对于投资型购房买方的责任较大。

 

信息时报记者 魏徽徽

时报法律帮



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